Elusión Fiscal Inmobiliaria: Estrategias y Deducciones

Este Mind Map de inmobiliaria explica estrategias para minimizar la tributación en el sector. Se centra en la generación de gastos deducibles para la empresa, incluso antes de obtener beneficios. Un ejemplo clave es la utilización de sociedades extranjeras para la compra de inmuebles, evitando así la tributación inicial del capital empleado. También describe la práctica de inflar los gastos asociados a la venta, como los honorarios de agencias de captación de clientes (incluso si son empresas vinculadas), para reducir significativamente la base imponible. Este método permite reinvertir las ganancias con una tributación mínima, creando un ciclo de inversión con ventajas fiscales. Además, se mencionan otros gastos deducibles relacionados con el marketing y la promoción para ajustar aún más la tributación.

Preguntas Frecuentes sobre Elusión Fiscal en el Ámbito Inmobiliario

¿Cuál es la principal estrategia de elusión fiscal en el sector inmobiliario que se describe en el vídeo, más allá de las prácticas comunes?

La principal estrategia que se destaca va más allá de las reducciones de ITP por venta antes de dos años. Se centra en la generación de gastos deducibles para la empresa antes o después de obtener beneficios. Esto se logra, fundamentalmente, mediante la contratación de servicios (a menudo a través de sociedades extranjeras) que inflan artificialmente los gastos asociados a la venta de inmuebles, reduciendo así la base imponible del beneficio generado.

¿Cómo funciona el ejemplo de la sociedad extranjera en la compra de un inmueble para reducir la carga fiscal inicial?

El ejemplo menciona la compra de un inmueble en España a través de una sociedad extranjera. Aunque el inmueble está sujeto a impuestos en España, el dinero utilizado para la compra podría haberse obtenido sin tributar previamente. Esto implicaría una ventaja inicial, como un «25% más barato», al invertir un capital que no ha pasado por el proceso de tributación en el país de origen del inversor.

¿En qué consiste la estrategia de generar gastos deducibles asociados a la venta de un inmueble?

Esta estrategia implica inflar los gastos relacionados con la venta de una propiedad para disminuir el beneficio fiscal. El ejemplo principal es la contratación de una agencia (que podría ser una sociedad extranjera) para la «generación de leads» o clientes potenciales. Esta agencia emite una factura por un importe considerable, que se deduce del precio de venta, reduciendo drásticamente el beneficio imponible.

¿Cómo se utiliza una sociedad extranjera, como una empresa de Estonia, para implementar esta estrategia de gastos deducibles?

Se utiliza una sociedad extranjera para facturar servicios relacionados con la venta del inmueble (por ejemplo, la consecución de clientes). Al ser una transacción intracomunitaria (si la sociedad está en la UE), la factura podría no llevar IVA. El pago de esta factura se considera un gasto deducible para la empresa propietaria del inmueble en España, lo que reduce su beneficio imponible y, por ende, los impuestos a pagar en España.

¿Qué se hace con el dinero que se «ahorra» en impuestos mediante esta estrategia?

El dinero que no se paga en impuestos, gracias a la deducción de gastos inflados, permanece en la sociedad extranjera (en el ejemplo, la de Estonia) o se reinvierte directamente en la compra de otro inmueble. Esto permite crear un ciclo en el que el capital se mantiene en activos o en estructuras societarias con baja tributación, facilitando la reinversión continua sin pasar por una alta carga impositiva en cada transacción.

¿Además de la contratación de agencias, qué otros tipos de gastos deducibles se mencionan para ajustar la tributación?

El vídeo menciona otros gastos deducibles relacionados con el marketing digital para la venta, el diseño 3D de la propiedad, la creación de páginas web promocionales y, en general, «un montón de cosas» que permiten ajustar al detalle el beneficio fiscal y tributar lo menos posible. Estos gastos, aunque de menor cuantía que la factura de una agencia, contribuyen a reducir la base imponible.

¿Cuál es el principal beneficio de utilizar estas estrategias de elusión fiscal en el sector inmobiliario, según el vídeo?

El principal beneficio es la posibilidad de ganar dinero con el propio capital sin apenas tributar sobre los beneficios generados en cada operación inmobiliaria. Además, se destaca la capacidad de reinvertir rápidamente el capital «ahorrado» en impuestos en nuevas inversiones, creando un ciclo de crecimiento con una carga fiscal significativamente reducida.

¿Qué advertencia o invitación final se realiza en el vídeo en relación con estas prácticas?

El vídeo no presenta advertencias, sino que invita a los interesados a participar en directos semanales o quincenales para plantear preguntas y resolver dudas relacionadas con estas estrategias de elusión fiscal en el ámbito inmobiliario.